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楼市购买二手房全攻略

【导语】:随着市新房房价的持续增长,以及危改拆迁力度的加大,二手房市场日益升温。在哪些区域买二手房能够更加保值?运用何种理财方式购买二手房更为划算?这些问题被越来越多的消费者所关注。

  哪里二手房升值保值空间大

  在人们的概念中二手房就是古老、陈旧的房屋,其实不然。虽然上世纪80年代公房房龄较长,但是随着城区内土地供应量的逐渐减少,新建楼盘开发量的减产,致使许多90年代甚至2000年之后的房屋逐渐进入二级市场。这些二手房大都具备地段成熟、交通便利、房屋户型合理、物业完善、配套齐备等优势,其价值也将会随着该区域整体价值的提升而得到进一步升华。

  ·问医生:特邀武警医院 ·3月女人季,邀您评选  两种理财购房方式:

  1.一次性付全款购房:如果经济小有实力,购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点:首先,一次付全款购房后就不再有任何经济负担,同时也不必涉及到任何资信认证。其次,再次出售时不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。如发生经济困难,还可以向银行进行房屋抵押。第三,一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码,如果对方想要快速出售,还可进一步节省购房款。这种方式购房,买卖双方需要带不同的证件。

  2.按揭贷款购房:这种方式的第一个优点,就是钱少也能买房。从投资理财角度上说,办按揭的购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,剩余资金还可用于其他项目投资。但值得注意的是,购房者一定要结合自身经济、财力量力而行,最好预留出总购房金额50%以上的款项,再考虑贷款买房事宜,否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房,买卖双方需要带不同的证件。

  三套可选择的购房方案

  1.月收入3500元:如果家庭给予10万元作支持,而自身又有2万到4万的存款,可以购买总价在25万到30万之间,面积在40至50平方米的一居室小户型二手房较为适宜。据专家计算,25万的房屋,银行可贷款17万元,首付款8万元,月还款额1170元。30万的房屋,银行可贷款21万,首付款9万元,月还款额1445元。

  建议:适用人群:首次置业者、中低收入家庭。

  2.月收入6000元:月收入在6000元左右,存款额在15万元以上,可以选择购买40万到45万的二手房。据专家计算,按照7成20年贷款额度来计算,40万的房屋,银行可贷款28万,首付款12万,月还款额1928元。45万的二手房,银行可贷款31万,首付款14万,月还款额2135元。

  建议:适用人群:公司、企业白领阶层;个体老板或手中有闲钱的外地人士。

  3.月收入8000元:月收入8000元以上,存款额20万到25万元之间,事业小有成就的成功人士,二手公寓是不错的购房选择。其中,价格在60万到70万间的价位较为适中。据专家计算,按照7成20年贷款额度来计算,60万的二手公寓,银行可贷款42万,首付款18万,月还款额2892元。70万的二手公寓,银行可贷款49万,首付款21万,月还款额3374元。

  建议:适用人群:外企蓝领;公司、企业主管阶层等高薪水、高学历、高素质的购房人群。

  买卖二手房具体流程

  1.寻找符合要求的房屋看房

  2.买卖双方签订《房屋买卖合同》、《居间中保合同》,客户交纳房款10%的定金

  3.产权登记

  4.对于贷款购房者:收取买方首付款办理贷款后收尾款;对于非贷款购房者:收取买方剩余房款、国家规定交易费用及中介服务费

  5.过户(买卖双方到场)

  6.支付卖方70%房款

  7.物业交验

  8.支付卖方剩余房款

  9.客户领取房产证(贷款须办理抵押登记)

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