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购买二手房省钱攻略

【导语】:到两手市场去“淘”房子,已经成为很多人购买房屋行之有效的途径。那么,如何花更少的钱买到更好的房子?在二手房交易的过程中,有哪些渠道可以合理减低相关费用,又有哪些看似有效的手段,其实使用起来后患无穷呢?

  费用打折

  典型个案:孙先生经中介的介绍,看中了一套真金路上的两居室房源。在房屋交易的过程中,中介人员由于让上家觉得缺乏诚信,始终没有办法就过户细节与上家达成共识,同时无法按照孙先生的要求为其办妥贷款事项。后来,还是孙先生自己出面与上家谈判,彼此获得信任后促成了这笔交易。孙先生的贷款最后也是完全由自己出面全权办理的。由于中介只完成了一部分服务,最后,孙先生和中介方达成协议,中介费打6折后支付。

  点评:房产中介提供的服务,不仅包括为房源寻找上下家,还包括居中协商价格,为上下家具体操办还款、贷款事宜,从技术层面确保房屋安全过户等。如果中介公司无法完成上述相关事宜,而将一些原本应该在其义务范围内的事情交由交易双方自主独立完成的话,交易双方有权提出中介费打折的要求。还有一些中小型的中介公司,本来中介费收取标准就是松动的,有比较大的优惠余地。即使一些大公司,对于一些老客户,往往在中介费上也能给予一定的优惠,不妨试着谈谈。可为否?

  持续过程比较长,一旦过户手续办到一半,下家提出要求按照合同价支付房款,立地纠纷四起。对于下家来说,上面已经分析过,明明高价买房却写成低价,以后一旦要售出此房,在支付差价税、营业税等税收的时候要多缴一笔冤枉钱,这笔冤枉钱搞不好比现在省下的多得多。

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