锡林郭勒二手房

购买二手房应留意的法律要点

【导语】:够二手房有哪些法律要点。

  一个目的是指:

  所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法律权利能按约到手这个目的。

  八个必须是指:

  1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等(可花30元人民币,到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息)。

  2、支付房款(或支付大部分房款时)必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单。

  3、必须留有一定数额的房款,在收房查验符合合同的约定时方支付。

  4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。

  5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的,必须把握自卖方归还贷款,银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限(该期限越短越好,因为如果卖方涉讼,那么该期间会立即遭法院的查封)。

  6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租。

  7、在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人。

  8、订立买卖合同时,必须约定卖方将所在的户口全部迁出,并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况,如遇历史遗留问题,则在合同中予以明确约定。

  三个要点是指:

  1、在未收到大部分房款时,原则上不应当申请交易,如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方,七天内仍未付款的应当采取包括诉讼在内的补救措施。

  2、交房并交付全部钥匙时,应当收齐全部房款。

  3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款,并且以该抵押贷款作为支付卖方房款,在申请交易前,贷款银行应向卖方出具保函,或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖方。

手机访问 锡林郭勒本地宝首页

  • 八大技巧让你少踩地雷区

    虽然你买房子时也会有喜好,但是等到你卖房子的时候,未必知道买家怎么想。因为几年过去,房子的目标客户群体在改变,这房子本身的情况也在发生变化。就算你现在不买房,知道了这些事,就能少踩地雷,不至

  • 如何规避二手房交易风险

    近年来,房地产投诉和纠纷持续上升,据有关部门统计,投诉量已居第一位。各式各样的房地产纠纷风起云涌,大小房产公司均无幸免。同时,由二手房交易引发的纠纷也非常多。这些纠纷可以归为以下几类:

  • 购买二手房十大要点秘籍

    购买二手房秘籍,置业者必须要注意的十个要点

  • 购买二手房如何申请公积金贷款

    购买二手房也可申请公积金贷款,这是杭州市房改办在1999年6月份作出的规定。

  • 购买“二手房”应注意审查的事项

    随着住房消费的不断升温,“二手房”买卖日趋频繁,由于购买“二手房”要比购买新商品房复杂,由此引发的“二手房”买卖纠纷也屡见不鲜。究其原因,大多数是因为购买者在买房时图省事、怕麻烦,忽视对房屋

  • 楼市购买二手房全攻略

    随着市新房房价的持续增长,以及危改拆迁力度的加大,二手房市场日益升温。在哪些区域买二手房能够更加保值?运用何种理财方式购买二手房更为划算?这些问题被越来越多的消费者所关注。

  • 购买二手房省钱攻略

    到两手市场去“淘”房子,已经成为很多人购买房屋行之有效的途径。那么,如何花更少的钱买到更好的房子?在二手房交易的过程中,有哪些渠道可以合理减低相关费用,又有哪些看似有效的手段,其实使用起来后患

  • 二手房交易四大花招碰不得

    二手房风险如何躲避。

  • 不得不看购买二手房十大注意要点

    整个二手房交易的过程,风险无处不在,购房者首先需要注意以下十项要点,并从各个方面综合考虑,才能把风险降到最低。

  • 如何避免二手房交接纠纷

    在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中,对上述情形予

  • 买二手房应如何办理按揭风险小

    如何办理按揭风险小。

  • 申请二手房贷款时“八大注意事项”

    二手房贷款需要注意的事项。

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1