锡林郭勒本地宝 > 锡林郭勒二手房 > 二手房动态 > 申请二手房贷款时“八大注意事项”
申请二手房贷款时“八大注意事项”
2014-01-10 17:00【我要纠错】

【导语】:二手房贷款需要注意的事项。

  注意事项一:评估价与最高贷款额

  在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

  注意事项二:竣工年代与贷款年限

  “伟嘉安捷”理财师王某斌介绍,房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

  注意事项三:贷款成数和利率

  目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前首付两成,五年以上贷款利率3.87%来执行,但王某斌提醒广大借款人,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。

  注意事项四:还款方式的选择

  “伟嘉安捷”理财师王某斌指出,现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。王某斌提醒借款人,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

  注意事项五:贷款银行的选择

  现在北京市内的商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择的常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

  注意事项六:收入证明与还款能力

  银行在批贷时,会要求借款人提供能证明其还款能力的证明,就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。

  注意事项七:借款人自身相关情况

  个人征信:对于贷款人来说个人征信纪录非常重要,因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据,个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节,虽然信用卡多数为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否,在这里王某斌提醒广大借款人,信用卡消费后一定要按时还款。

  借款人年龄:目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么最长借款年限为65减45为20年。

  注意事项八:申请贷款到放贷周期

  购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般最快的话7个工作日就可以办理完成。在此,王某斌提醒广大借款人,在全过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

  希望通过以上八点注意事项能对近期准备贷款购房的朋友们有所帮助,能够淘得如意好房。

手机访问 锡林郭勒本地宝首页

  • 如何规避二手房交易风险

    近年来,房地产投诉和纠纷持续上升,据有关部门统计,投诉量已居第一位。各式各样的房地产纠纷风起云涌,大小房产公司均无幸免。同时,由二手房交易引发的纠纷也非常多。这些纠纷可以归为以下几类:

  • 购买二手房如何申请公积金贷款

    购买二手房也可申请公积金贷款,这是杭州市房改办在1999年6月份作出的规定。

  • 购买“二手房”应注意审查的事项

    随着住房消费的不断升温,“二手房”买卖日趋频繁,由于购买“二手房”要比购买新商品房复杂,由此引发的“二手房”买卖纠纷也屡见不鲜。究其原因,大多数是因为购买者在买房时图省事、怕麻烦,忽视对房屋

  • 购买二手房十大要点秘籍

    购买二手房秘籍,置业者必须要注意的十个要点

  • 购买二手房应留意的法律要点

    够二手房有哪些法律要点。

  • 不得不看购买二手房十大注意要点

    整个二手房交易的过程,风险无处不在,购房者首先需要注意以下十项要点,并从各个方面综合考虑,才能把风险降到最低。

  • 二手房交易四大花招碰不得

    二手房风险如何躲避。

  • 买二手房应如何办理按揭风险小

    如何办理按揭风险小。

  • 如何避免二手房交接纠纷

    在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中,对上述情形予

  • 二手房买卖的十大技巧全攻略详解

    二手房买卖有何技巧。

  • 安全卖二手房十大攻略

    二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?什么时候交房最合适……日前,律师请教了二手房业内一些专家,整理出了卖二手

  • 购买二手房省钱攻略

    到两手市场去“淘”房子,已经成为很多人购买房屋行之有效的途径。那么,如何花更少的钱买到更好的房子?在二手房交易的过程中,有哪些渠道可以合理减低相关费用,又有哪些看似有效的手段,其实使用起来后患

  • 热门推荐