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找中介租房的“隐形房租”你知道吗

【导语】:“房租再高,合适就行。”在不少租房人看来,在符合经济能力的条件下租到合适的房子后,租房这件事似乎就该结束了。

  然而,烦恼并没有就此打住。续租时重复收取中介费、暧昧随意的押金扣取标准、租约到期前中介提前带他人看房造成的房屋实际空置期……人们为租房所付出的,远不止合同上白纸黑字的房租金额那么多。

  “出租方的条件难以想象的苛刻,承租方的选择太少不得不接受,这的确是目前房屋租赁市场上的一个现状。”一位房屋中介从业人士坦言。

  中介费“一收再收”没完没了

  “您放心吧,这房子第一年由中介托管,等到明年您就能直接跟房东谈啦,只用交一回中介费就行!”一年前,由于苦苦找不到个人房源,童娜在中介的劝说下租了套中介“托管房”。一年的“托管期”后,就能直接与房主接触、续租,不用再交中介费这成了中介向童娜开出的条件中最诱人的一个。

  “4100元每月的房租,多交一次中介费,相当于每月房租涨了340块呢,这可不是个小数啊。”童娜说。

  谁知,就在5月底,她满怀希望地准备跟房主签续租合同时却发现,中介当初的承诺根本没法兑现。

  邻居告诉她,中介口中的“明年就能跟房主直接签约”只是个幌子,这房子已经换了无数拨租客,每个租客都是跟中介签约,要想续租,就得再交中介费。

  要想续租就交中介费,否则就搬家。这是在租约即将到期时,大学毕业一年的陈齐收到的中介短信,“反正再搬家也要重新找中介、交中介费,他们就是吃定了我们不想再倒腾换房的心理,太无奈了。”陈齐说。

  据一位不愿透露姓名的中介从业人士透露,在北京目前具备出租条件的房屋中,超过五成都是中介“托管房”,而这些托管房在租约到期后,几乎全部都要再次收取一个月的房租作为“服务费”。即使是普通的二手房居间服务,中介在续租时要求租户再交一次中介费的情况也比比皆是。

  “如果双方只签了一年租约,一年到期续租时,中介显然不该再收中介费。只有在租约里明确写明下一年继续交中介费,提前告知并获得租客同意的,才能算数。”北京房地产中介协会会长李文杰说。

  “一块油渍一百块”扣钱没商量

  “就因为一块莫名其妙、一年前就糊在墙上的油渍,愣是扣我一百块押金!”说起一周前刚刚与房屋中介的一次“失败对招”,刚刚大学毕业投入工作一年的梁晨气不打一处来。

  去年6月,梁晨和同学租下了双井附近的一套两居室。一年合同期满打算换房时,她们却被中介列出的一个“扣费清单”给弄懵了。

  “厨房墙上这么大一块油渍,我们交房前可是做过保洁的,为了恢复原状,你得给我们100块钱保洁费。”“机顶盒遥控器是坏的,门锁那儿掉了块木头,得扣钱。”最终,除了补交的水电费用外,梁晨当初的7000多元押金被扣除了300元。

  “我们压根就没开伙做饭,哪来油渍呢?门锁上的木头一年前就掉了,怎么反倒算我头上了?”对于中介信手拈来的扣款条目,梁晨纳了闷儿。

  一年前,进行房屋交割时,中介提供的“房屋交割清单”上,只有家具、电器等其他设施的名称、品牌、个数的记录,对于每样物品的状态、折旧情况如何,完全没有记录。

  上个星期,梁晨搬进了新租的出租屋。在与中介签署合同之前,她做的第一件事就是拿出相机,把房间里木板裂缝、家具折旧等情况上上下下拍了个遍。“得趁住进去之前把‘证据’留下来,我可不想再吃哑巴亏了。”梁晨说。

  记者调查发现,在承租方与中介签署房屋租赁合同的情况中,押金退款时扣款条目人为约定、扣款标准模糊不清的情况不在少数。

  “房屋清洁度、家具折旧程度,这些内容很难像酒店设施一样明码标价,只能靠双方的提前约定和诚信相待。”李文杰认为,由于北京中低端租房市场供不应求的矛盾突出,即使房主、中介的条件十分苛刻,房客也没有太多的选择余地,往往需要支付高于租金成本的部分才能完成租房。

  打不住的“心理房租”

  上周末,由于租约未到期就遭遇中介频频带人上门看房,租住车公庄附近的陈先生不胜其扰,被迫提前3天搬出了出租屋。一个月前,陈先生向中介透露了自己不打算续租的意愿后,私人空间就提前变成了“待客区”。

  记者调查发现,不少租客租房,签约时通常被要求当天或翌日起租,难有余地;解约前却时常因中介要带其他租客看房,提前“骚扰”,这样产生房屋“实际空置”数天的情况并不在少数。

  “有些中介强行‘押二付二’,比‘押一付三’多收整整好几千块的押金。要想顺利租一套房子,大大小小的隐形成本简直多得可怕。”陈先生说。

  陈先生算了一笔账,按照房租每月4000元左右的一套出租屋为例,因“押二付二”的霸王条款而多收4000元押金,一年至少损失130元定存利息,再加上续租时多交的中介费4000元、至少2到3天的实际空置期(400元),没有被写入合同中收房前临时要收取的“保洁费”等等,一套月租4000元的房子,一年下来的“隐形房租”足足高出了5000余元。

  除此之外,除了房租租金的上涨、房主随时可能卖房而不得不另寻新家的担忧、找房时劳心劳力的四处奔走……都成了租房者不容忽视的一笔“心理房租”。

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