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锡林郭勒住房公积金贷款指南
2016-11-30 17:29【我要纠错】

锡林郭勒公积金在我们身边起到的作用越来越大,而当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过锡林郭勒公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

(1)借款人须为连续足额缴存住房公积金6个月及以上、具有完全民事行为能力的在职职工;

(2)连续足额缴存住房公积金12个月及以上、具有完全民事行为能力的城镇个体工商户和自由职业者。

(3)借款人购买、建造、翻建、大修具有所有权的普通自住住房及公寓式住宅(包括商住两用房自住住房部分,下同),均可一并申请住房公积金贷款和装修贷款(装修贷款需在办理住房公积金贷款时一次性申请办理,不可单独申请)。

(4)申请借款期限自购买、建造、翻建、大修行为发生之日起3年内(6层以上为4年内);二手房申请借款期限自产权过户2年内。购房行为时间:期房及装修以《商品房买卖合同》签订日期或《房屋预告登记证明》登记日期为准;现房及装修以《房屋所有权证》登记日期或契税完税证(交易税票据)日期为准;

(5)建造、翻建、大修自住住房及装修以《房屋所有权证》登记日期、《土地使用权证》、《建筑规划许可证》、《开工许可证》颁发日期、大修鉴定报告出具日期等任一项为准。

贷款材料

1.公共材料

(1)借款人及其配偶身份证原件和4份复印件(正反面)。采用保证担保方式申请借款的,还须提供保证人身份证原件和1份复印件(正反面)。身份证丢失的,可提供临时身份证。

(2)借款人结(离)婚证原件和2份复印件,未婚借款人须提供婚姻登记部门出具的未婚证明原件。

(3)借款人配偶为退休职工的,提供退休证(原件及复印件各1份)及工资证明,收入按退休工资确认;借款人配偶未缴交住房公积金的,收入按锡林浩特地区当年最低工资标准确认;借款人配偶是国有企业的,提供在职证明及工资证明,工资高于全盟社平工资的,按全盟社均工资计算收入。

(4)借款人用子女或用父母所购住房抵押申请住房公积金贷款的,提供婚姻登记部门出具的抵押人婚姻状况证明和户口薄(有户号)及公安部门出具的相互关系证明。

(5)填写《住房公积金担保借款申请书》一式2份。以保证担保方式申请借款的,还须填写《保证人保证书》一式2份。

2.行为材料

(1)期房:提供《商品房买卖合同》原件、《房屋预告登记证明》原件和复印件、首付款收据原件和复印件各1份。以保证担保方式申请借款的,还须提供房屋销售不动产统一发票原件和复印件各1份。

(2)期房车库:提供《商品房买卖合同》原件、《房屋预告登记证明》原件和复印件、首付款收据原件和复印件各1份。以保证担保方式申请借款的,还须提供房屋销售不动产统一发票原件和复印件各1份。

(3)现房:提供《房屋所有权证》、契税完税证原件和复印件各1份。不能提供契税完税证的,提供当地相关免税文件或《商品房买卖合同》及所交房款收据原件和复印件各1份。

(4)现房车库:提供车库《房屋所有权证》、契税完税证原件和复印件各1份。不能提供契税完税证的,提供当地相关免税文件或《商品房买卖合同》及所交房款收据原件和复印件各1份。

(5)二手房:提供过户后的《房屋所有权证》、契税完税证原件和复印件各1份,《房地产买卖契约》原件。

(6)自建、翻建、大修:提供《房屋所有权证》、《国有(集体)土地使用权证》或《建筑工程施工许可证》或《施工许可证》、大修鉴定报告或危房鉴定书原件及复印件各1份。

(7)公寓式住宅:除需提供以上期房或现房公共材料、行为材料外,为客观认定公寓式住宅的居住属性,还需提供房屋交付使用后的水、电、暖、气中任意一项缴费价格为住宅房屋标准的发票原件及复印件各1份。

贷款流程

贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在十五日内向借款人正式答复。审查同意后,贷款人向受委托银行和借款人下达贷款通知。由受委托银行办理相应的贷款手续。

贷款额度与利率

贷款额度:

(1)住房公积金贷款不超过所购、建房屋(含附属物)总价款的80%,装修贷款不超过所购、建房屋总价款的25%,两项合计申请的住房公积金贷款总额锡林浩特地区新区不得超过60万元,全盟其他地区不得超过50万元。

(2)借款人月还款额及综合债务月还款额均不得超过其本人及家庭共同借款人月工资总收入的60%。

(3)购买成品商品房的,贷款额度加支取额度不得超过房屋总价款;购买毛坯商品房的直接计算贷款额度。

贷款期限:住房公积金贷款期限最短1年,最长30年。借款人借款期限与申请借款时的实际年龄之和原则上不超过其法定退休年龄,即男60周岁,女50周岁或55周岁或60周岁(以组织人社部门证明为准)。身体健康的借款人,贷款期限可延长至退休后5年。

贷款利率:住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。遇法定贷款利率调整时,贷款期限在一年以上的,于下年1月1日起,按借款合同约定期限相应的档次执行新的贷款利率标准。(现行利率标准:5年以下的年利率为2.75;5年以上的年利率为3.25%。)

贷款还款

1.贷款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。

2.贷款期限在一年以上的,实行按月分期归还贷款本息,借款人采用等额本息还款方式,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

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